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  樓市已走出觀望期

內容來自sina新聞

  上周(6月17-23日)，北京住宅網簽總量環比再次大幅上漲，根據北京住建委的網簽數據統計顯示，全市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為4158套，環比前一周的網簽量上漲瞭51%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭31.8%。業內專傢認為，北京樓市已全面回暖。事實上，不隻是北京，全國絕大多數城市房價都在上漲，樓市成交創下歷史同期新高。

  北京市統計局日前發佈的數據顯示，5月北京居住價格同比漲6.9%，住房租金漲7.4%，均遠高於同期全國水平。21世紀不動產分析師張磊表示，去年二季度以來，北京市的房價和房租一直在上漲，即使政府采取瞭嚴厲的行政限價措施，也沒有停止，隻是漲幅有所放緩。而在這種背景下，地價也水漲船高，高溢價土地不斷出現。可以肯定地說，無論是房價還是房租，或者是地價，整個房地產(行情 專區)市場基本沒有受到新國五條的太多影響。

 莿桐鄉二胎房貸利率 成交量創歷年新高

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，北京新房和二手房成交量全面回暖。新房市場和二手房市場供應量的增加，是支撐樓市成交量持續回暖的主要動力。

  5月的數據印證瞭樓市已開始恢復上行的預測。21世紀不動產監測數據顯示，5月份北京二手房網簽量為7600套，新房網簽量為1.3萬套，環比4月份分別上漲12.8%、下降18%。張磊指出，新房網簽環比下降，完全是由於預售許可證被限制發放導致的，實際上每個新開樓盤都受到追捧，而且其售價無一例外都在上漲。

無稅房猛漲價 樓市成交創下歷史同期新高

  根據國傢統計局公佈的數據，5月份70個大中城市中，65個城市新建商品住宅價格環比上漲，同比來看則有69個城市新建商品住宅價格上漲。5月份全國商品房和住宅銷售量、銷售額較4月份小幅回升，同比保持近三成的增長。商品房銷售面積超2011年5月8034萬平方米，創歷年5月新高。5月全國商品房銷售量和銷售額分別為9357萬平方米和6017億元，同比增長28%和33%；其中商品住宅銷售量和銷售額分別為8332萬平方米和5030億元，同比增長27%和34%。

  業內認為，這一方面是市場的持續回升，房地產企業推盤力度的加快以及剛性購房需求的不斷釋放，使市場交易持續保持活躍；另一方面，5月是傳統的銷售旺季之一，消費者入市積極，共同營造5月市場指標保持高位。

  和胡景暉的觀點相似，張磊也認為，去年樓市反彈以來，北京市場購房主力一直是剛需和改善型需求，二手房業主堅持不降價，買傢隻能被迫接受，這是導致二手房價格穩中有升的重要原因。新國五條北京細則落地後，20%個稅基本都轉嫁到買方身上，"無稅"房則趁機漲價，最高漲幅達每平方米5000元。也就是說，20%個稅政策事實上沒有起到抑制房價上漲的作用，反而是推漲瞭房價。即使二手房房價在上漲，經過4月的短暫觀望後，購房者也已開始謹慎入市。

  據21世紀不動產區域經理反映，門店客流量在逐步增加，在"無稅"房作為成交主力的帶動下，交易量緩慢上升，並促使5月份北京二手房成交量高出4月超過一成。6月上旬，二手房市場保持著成交增長的局面。而新房供不應求的局面仍在持續。張磊認為，綜合(行情 專區)來看，目前樓市已經走出短暫的觀望期，這個時間比4月初絕大多數專傢預測的要短得多。

  房產中介經紀人介紹說，置換型客戶已成為目前二手房市場成交的主力客群，他們是剛需中的剛需，這些客戶在選房的過程中，往往要求目標房源必須"無稅"或者"少稅"。在交易過程中，無論"個稅"是轉嫁給買方還是疊加到房款中，客戶基本選擇回避，因為少則十幾萬元甚至是幾十萬元的新增稅款，叫這些剛需客戶難以承受。在這一背景下，"無稅"二手房近期價格一路猛漲。

  據21世紀不動產北京亞北區域西湖新村店反映，6月整體成交量較上月有所上漲，以"無稅"房居多，價格上漲幅度很大，經常出現客戶看好房後業主臨時大幅跳價現象。例如：有一套房業主報價245萬元，客戶決定購買後，業主又將價格漲到260萬元，上漲15萬元；還有一套房子69平方米，今年年初140萬元，現在已上漲到180萬元，單價漲幅超過5000元。

  張磊預計，三季度將是調控政策的靜默期，即房地產調控以維持現有政策為主，暫時不會出臺新的政策，但他認為這並不意味著房價會大漲。新房市場，限購限貸和行政限價的政策不會放松，開發商想大幅上調房價的企圖被政府強行按住瞭，隻能平緩上嘉義義竹汽車貸款漲。二手房市場，"無稅"房的漲幅已經很高，含稅房的價格在20%個稅的壓制下想要大漲也不現實，而會在買賣雙方的試探性價格博弈中穩定上漲。由於期望房價下降的願望被無情粉碎，一些剛性需求不得不重新進入市場，從而推動成交量在走出觀望的基礎上小幅回升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08052273258.shtml

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