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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  一線庫存環比同比雙雙上升

  不容樂觀的是，前4月商品房銷售額及銷售面積雙降，已連續下降3個月。1-4月份，商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

內容來自sina新聞

  昨日，國傢統計局公佈瞭前4月房產開發情況，顯示全國房地產開發投資2.23萬億元，同比名義增長16.4%，其中住宅投資增速回落。而商品房銷 售面積下降6.9%。與此同時，易居房地產研究院監測顯示，截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同 比增長19.5%，創下近5年歷史新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08324137752.shtml

 &二胎房貸 銀行二胎房貸利率emsp;北京、上海、廣州等多個城市的庫存迎來高位。截至4月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創下近5年歷史新高。庫存同比上升幅度最大的是二線的南昌、濟南和寧波。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析指出，去庫存將是今年樓市主題。特別是在一些樓市成交低迷、去庫存周期長的城市和區域，房價走勢很可能呈下跌趨勢，市場競爭激烈。

  在各線城市中，增長態勢也略有不同，體現瞭不同的樓市生態。易居統計發現，截至4月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3032萬、 18063萬和3796萬平方米，環比增長分別為4.6%、2.4%和2.4%，同比增長分別為12.4%、19.2%和27.6%。

  "不少區域和板塊放緩的風險很大。"方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示，主要前景判斷上，大城市中心城區供應稀缺，買傢惜售，價格堅挺但成交低迷。一些郊區地區在大盤帶動下占據成交主力，但後續的市場很可能在沖擊之下迎來下行態勢。

  不少房地產企業一邊加緊賣樓，一邊也不失時機利用各種主題促銷。在業內看來，這都是房企進入資金緊張階段的跡象。鄧浩志更預測，未來降價項目會增多，土地市場趨冷，地王前景堪憂。

  昨日國傢統計局公佈數據顯示，雖然房地產開發投資總體仍在上漲，但其中的住宅投資增速回落瞭0.2個百分點。這意味著後續的樓市供應仍在平穩推進，但增速已乏力。

  "4月份是今年以來單月新增供應的最高水平，這表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。"易居研究員嚴躍進告訴南都記者。今年以來樓市成交低迷，新推貨卻不斷增加。但目前看跌情緒較重。這也意味著，還有部分未消化的新增供應將繼續轉化為庫存，推高樓市的存量。

  "購房者現在的觀望情緒越來越濃，這增加瞭不少房企跑量快周轉的壓力，"合富房地產經濟研究院院長龍斌接受南都記者采訪表示。庫存"壓力山大"，地方救市"蠢蠢欲動"，不少業內預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍。

首四月銷售面積降6.9% 樓市銷售加速下滑庫存創5年新高

  "一 線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢，二線庫存呈現波浪式上升態勢，三線城市則保持匍匐前進增長狀態。"易居地產研究院研究員嚴躍進對南都記者分析 稱，相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，但此類城市購房者也滋生瞭觀望情緒，從而導致庫存出現瞭一定的上升。

  南都記者陳琳琳實習生華雨

  銷售額銷售面積連降3月

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