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樓市新政“派糖” 開發商賣力攬客 而市場供大於求

樓市新政“派糖”，記者發現開發商動作迅速。佛山萬科公司無疑是動作最快的，專門制作瞭一份“號外”海報，攜手旗下萬科繽紛四季、萬科金域濱江、萬科水晶城、萬科城、萬科金域中央、南海萬科廣場、佛山萬科廣場7大項目，承諾4月2日零點前“不漲價、不打烊、全面開搶”。

佛山中海地產也同樣對外宣稱“4月6日零點前不休假、不漲價、等你來搶房。”不過記者瞭解到，所謂的“不休假”其實是延長售樓中心的營業時間，晚上八點半才閉店。

從推貨區域來看，禪城主要集中在中心城區，比如湖景路和季華路一帶;南海則主要集中在大瀝、裡水、平洲、金沙、三山等廣佛交界盤;順德則集中在北滘、容桂、大良三地;三水四個盤都集中在中心城區的西南街道。

開發商賣力吆喝 制造“緊迫”感

不過，也有許多剛需市民在等著“五一”的節點。李小姐和男朋友談戀愛已有幾年，兩人打算今年“五一”置業。在他們看來，“五一”購房的選擇空間大點，開發商的優惠也比較給力。

樓價預測：中心城區開發商稱不漲價 市民“買漲不買跌”

不少業界人士表示，這份“海報”做得巧妙，一是造成一種預計漲價的“假象”，二是給購房者一劑“安心丹”，承諾不漲價。

開發商吆喝 買傢淡定

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09435989572606125460562.shtml

不過，由於新政並未完全在佛山落地，再加上廣東人有4月不置業的習慣，除瞭人氣一直火爆的廣佛盤加快瞭推貨頻率外，其他開發商仍然以蓄客、去庫存為主，市場表現相對平穩。無論開發商還是購房者，均把主要著力點放在“五一”。

市場真相：

相比而言，佛山其他區域甚至中心城區的樓盤反映都很淡定，看房人數與平時相比並無兩樣。在中心城區禪城綠地中心、嶺南天地、金地瓏悅、天湖華府等多個樓盤看房的市民，均表示並非完全因為新政來看房。開發商透露，這個周末預計看房人數會增多，之前已有一些預約。

從記者連續三日走訪的情況看，反響最熱烈的還是以廣州客為主的廣佛盤。值得一提的是，這些樓盤即便沒有新政銷售也不太愁，新政一出廣州客聞風而動，即便是工作日看樓客也幾乎是絡繹不絕。“二套房首付最低隻要四成，的確是很大的利好。”在裡水綠地香樹花城的一名購房者表示，廣佛盤無論自住還是投資，都不錯。有投資者介紹，三年前廣佛盤價格保持5年翻一番，現在雖然售價回落但抗跌性依然是佛山所有區域裡最強的。

市場淡定 現場看房人數並未暴增

記者也註意到，不少開發商已在樓盤銷售中心顯眼位置放置最新政策的宣傳板，開發商也基本第一時間通過官微等各種渠道，宣傳項目銷售情況及最新政策。不過，這些措施似乎對購房者並無觸動，也不會增加購房者的緊張情緒。“來現場看一下，就知道樓市到底有沒有火，看樓的人是不是真的多瞭，開發商是不是真的要漲價!”在禪城綠地中心看樓的張女士說。

市場供應：“清明”後會有大批新貨亮相

記者統計發現，雖然“3·30新政”讓市場熱度提前到來，但由於4月份按照廣東習俗不置業等因素，開發商推貨並不特別積極。來自新浪樂居佛山站的統計顯示，4月份佛山有25個盤推新貨。其中，南海區有9個盤，純新盤3個;禪城區有7個，純新盤2個;順德區有5個;三水4個盤，純新盤2個;高明無盤推貨。

新貨方面，住宅產品仍是主力。豪宅產品也借政策東風加快瞭入市節奏。據悉，位於南莊的綠島湖一號4月將推出別墅樣板房。廣佛盤的推貨節奏明顯加快。中海寰宇天下在“3·30”樓市新政實施的第二天，就加急推出瞭多套熱銷戶型：89、128平方米的小三和大三房。

商業地產方面，供應產品業相當豐富。龍光尚街、國華新都、三水萬達廣場推出瞭商鋪產品，禪城城南板塊的磐石大廈推出瞭智能化的寫字樓產品，羅村的時代傾分享安全的汽車貸款諮詢管道微型企業創業貸款城則主推創意公寓。

據統計，大部分開發商將推貨主力放在“五一”前後。

價格方面，幾乎所有中心城區開發商都稱，最近不會調整售價。隻有少量廣佛交界處樓盤透露可能會視客戶情況稍微提價，裡水綠地香樹花城項目第一批貨“8”字頭攬客，幾乎是成本價。萬科、中海已通過“海報”承諾不漲價，嶺南天地、普君新城兩大核心區域樓盤均表示不提價。

決定樓價走向的是市場的供求關系。按照佛山房協的統計，去年有800萬平方米存量住宅，今年仍有銷貨壓力。再加上市場上的貨源產品也相對雷同，短時間內不可能出現供需失衡的情況，所以樓價會非常平穩。

由於新政並未完全在佛山落地，再加上很多人感覺還會有後續政策出臺，市民觀望情緒依然濃厚。

“買漲不買跌，估計市民還會與開發商‘冷戰’一段時間，試探開發商的價格底線。”投資客張先生說。加上現在很多人的購房意願並不是特別強烈，所以市場較為淡靜。

“3·30”樓市新政出臺後，二套房最低首付隻需4成，營業稅免征年限“5年變為2年”等條款，都被指利好樓市。記者連日來走訪也發現，受新政帶動，開發商明顯加快瞭賣樓力度，佛山萬科搶先發出“4月2日零點前不漲價、不打烊、全面開搶”的“海報”，佛山中海也對外宣稱“4月6日零點前不休假、不漲價、等你來搶房。”

內容來自sina新聞

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“3·30”樓市新政，直接利好剛需和改善型購房者，以前購買二套房需六成首付，但現在最低隻需四成，再加上近期公積金放貸條件以及商貸利率的下調，令不少購房者心動。二手房方面，雖然營業稅“5改2”暫未落地，但由於不動產登記預計將推行等因素，有意放盤的市民也在增多。

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