- 代償民間二胎 二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢@E@
- 信貸高雄那瑪夏信貸 中和房屋增貸 新店二胎借款
- 北投區二胎代償 土融建融新北貢寮土融建融 二胎房貸利率年息
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
行業窘境
營業額和凈利潤下滑，是SOHO中國轉型不得不面臨的"陣痛"。SOHO中國日前公佈的2013年業績報告顯示，2013年營業額146.21億元，同比下滑9.43%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。盡管SOHO中國董事長潘石屹信心滿滿，但轉型之路依然充滿瞭重重考驗。
"凈利潤和營收下降，主要是期內結算資源少，這是轉型過程中的必然結果。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示，雖然規模類的指標出現一定程度的下滑，但效益類指標卻表現不錯，如利潤率很高、負債率較低等。
從銷售到持有，意味著商業模式的重大改變，在一定時間內，企業的利潤率、周轉速度、現金流等關鍵財務指標都會降低，這一切都將考驗SOHO中國的管理層。
【年終專題】2013商業地產十大新聞
內容來自sina新聞
2012年8月，SOHO中國宣佈從散售的商業模式改為持有出租物業，由"建設-銷售"向"建設-持有"轉型後，2012年度銷售目標也從230億元下調為120億元，但隨後有媒體指出，其2012年的合同銷售金額僅為95億元左右，並未達到預期目標。
周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！
宋延慶還表示，值得警惕的是，SOHO中國去年投資物業評估增值遠低於2012年，這部分的下降可理解為去年京滬商務寫字樓供應量大增，導致整體價格漲幅大幅趨緩。
值得註意的是，在銷售額連續下滑的同時，轉型一年多之後，SOHO中國的租金收入在總營收的占比尚不足2%，開發收益顯然仍占據主導位置。
在過去幾年，SOHO中國的業績出現瞭較大波動，其財報數據顯示，SOHO中國在2010年曾創造佳里區二胎借貸瞭高達238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。
今年2月底，SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股，總交易金額為52.32億元。這兩個項目均於去年底掛牌出售，另外同時掛牌的位於四川北路的商辦項目虹口SOHO，尚無買傢。張欣表示，上海項目的出售，使現金持有量增加瞭52億元。此外，根據已簽訂的開發和經營貸款協議提款65億元，這使得公司流動量總額上升為220億元。她表示，當時機到來的時候，公司將利用充裕的現金，大規模收購項目。
開發收益仍占主導
據此前的公開報道，兩項目均為SOHO中國於2011年買入，當時的買入總價為40.7億元。SOHO中國用三年時間實現瞭11.62億元左右的溢價，收益率為28.5%，再加上三年來的資金、財務成本，在不少業內人士看來，這一收益率並不算高。
對於此次拋售，潘石屹表示，持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業仍然是SOHO中國的長期發展策略不會改變，但在經營中會適時優化資產，包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業，以及在適當的時候買進更優質項目，實現北京和上海的均衡發展，達到資產和資金的最優配置。SOHO中國CEO
不過，在一些業內人士看來，SOHO中國此舉或為緩解現金壓力，摩根士丹利指出，SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業，以減少現金流壓力及改善盈利。
SOHO中國轉型之路面臨陣痛 開發收益仍占主導
花旗報告認為，SOHO中國能否成功轉型仍有待證實，預計租金收入需4至5年才能形成規模，認為公司目前缺乏短期催化劑。
這也是商業地產行業面臨的尷尬窘境之一，另外，在信貸緊縮背景下，商業地產市場分化與企業的轉型正同步進行。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，過去3年間，尤其是住宅限購以來，開發商積極佈局拓展自己商業地產市場"地盤"，然而如今，已經轉變為開發企業有選擇性進入城市，一些公司開始調整公司佈局戰略，果斷退出風險項目，優化現有公司項目結構，"在貨幣政策轉向的市場背景下，SOHO中國的轉型是明智的。"
"度過轉型期之後，可能情況會好一些。"宋延慶說。穆迪預計，待SOHO中國現有項目全面投入運營，望京SOHO、SOHO復興廣場和凌空SOHO等新項目完工並產生現金流後，2014年SOHO中國的租金收益將會有所增長。
擴展閱讀：
優化資產
3月4日，SOHO中國發佈2013年年報顯示，SOHO中國2013年營業額為146.21億元，較2012年的161億元下降9.43%，毛利潤率為55.5%。其中出售物業單位所得143.42億元，合同銷售金額約46.87億元，投資物業的租金收入僅為2.79億元。
桃園市小額信貸銀行商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局
專傢解密商業地產人才標準之謎
【聯系我們】新浪商業地產
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/13092649138.shtml
-
霧峰區農地貸款額度土信貸基隆七堵土信貸中古車貸利率最低二胎年息轉貸信貸缺錢急用哪裡借錢2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算銀行2胎 銀行2胎房貸利率
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
霧峰區農地貸款額度土信貸基隆七堵土信貸中古車貸利率最低二胎年息轉貸信貸缺錢急用哪裡借錢2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算銀行2胎 銀行2胎房貸利率
-
霧峰區農地貸款額度土信貸基隆七堵土信貸中古車貸利率最低二胎年息轉貸信貸缺錢急用哪裡借錢2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算銀行2胎 銀行2胎房貸利率
留言列表
